예비 육아 아빠가 조사한 신생아특례대출 자격 조건 및 신청 방법 알아보기

저는 22년 10월생 딸 1명을 키우고 있는 육아 아빠입니다. 24년에 신생아 특례대출이 생긴다고 해서 내년에 임신 계획을 가지고 있어서, 신생아 특례대출 자격 조건 및 신청 방법을 알아보았습니다.

 

제가 직접 신생아 특례대출 신청해야 하기 때문에 더욱 정확하게 대출 조사해야 되므로 꼼꼼하게 블로그 작성 하였습니다. 예비 자녀 계획이 있으신 분들은 꼭 차근차근 읽어 주시길 바랍니다.

 

 

신생아특례대출조건

 

 

 

목차

신생아 특례대출_자격조건

2023년도에 신생아 특례대출 신청기간은 아닙니다. 2024년부터 본격적인 신청이 되지만, 미리 자격조건을 확인하고 여유롭게 준비하시는 걸 추천드립니다. 

 

자격 조건

 

신생아 특례대출은 대출 신청일로부터 2년 이내에 출산한 무주택 가구를 대상입니다. (2023년 1월 1일 출생한 아가부터)

대출 금액 및 소득에 따라 5년 동안 연 1.6% ~ 최대 3.3% 금리가 적용이 됩니다. (부부 합산)

 

두 가지 조건이 있습니다. (주택 구입 / 전세 자금 대출) 

	주택 구입 자금 대출			전세자금 대출
	기존(신혼*생애최초구입)		신생아 특례	기존(신혼)		특례
소득	7천만원 이하 (5천5백만원 상향예정)		1.3억원 이하	6천만원 이하 (7.5천만원 상향 예정)		1.3억원 이하
자산	5.06억원 이하		5.06억원 이하	3.61억원 이하		3.61억원 이하
대상주택	주택가액 6억원 이하		주택가액 9억원 이하	(보증금) 수도권 4억원, 지방 3억원 이하		(보증금) 수도권 5억원 지방 4억원 이하
대출한도	4억원		5억원	3억원		3억원
소득별 금리(%) *1자녀 기준	8.5천이하	금리 1.85~3.0%	1.6~2.7%	7.5천이하	1.2~2.4%	1.1~2.3%
	8.5천~1.3억원	이용불가	2.7~3.3%	7.5천	이용불가	2.3~3.0%

 

 

최대 평수

 

●  신생아 특례대출을 최대 85 제곱미터 (약 33~35평) 이하 주택 및 아파트

 

 

제외 사항

 

● 무조건 출산 기준임 (임신 상태는 불가)

● 자산이 5.06억 원 이상인 경우 (자가 주택 제외한 금액)

● 2022년 출생은 해당 안됨

 

 

신생아 특례대출

신생아 특례대출

신생아 특례대출_신청방법

신청 방법은 2가지 방법이 있는데 한국주택금융공사 홈페이지 신청 또는 은행 영업점을 직접 방문하는 방법이 있습니다.

그리고 2024년 1월부터 시행된다고는 하지만, 청약 및 기타등을 고려하여 본격적으로 3월 부터 시행한다고 합니다.

 

한국주택금융공사 신청

 

준비사항 

● 신청인의 공동 인증서

● 신청인과 배우자의 재직 및 소득 정보 

● 구입용도라면 매매 계약서 

● 입대 보증금 반환 용도인 경우 (임대차 계약서 준비)

 

 

 

은행 직접 방문 

 

은행 가서 상담 문의 전 우선 한국주택금융공사 콜센터에서 상담 문의 후 방문을 추천드립니다. (은행은 오래 걸릴 수 있음)

은행	대표번호	바로가기 링크
우리은행	1599-0800	바로가기
KB국민은행	1599-1771	바로가기
KEB하나은행	1599-1111	바로가기
NH은행	1588-2100	바로가기
신한은행	1599-8000	바로가기
대구은행	1566-5050	바로가기
부산은행	1800-1333	바로가기

 

 

신생아 특례대출

신생아 특례대출

신생아특례대출_대환 대출

지금 살고 있는 집이 있는데 이사는 가기 싫고 여기에 살고 싶은데, 주택 구입 또는 전세로 대환 대출이 신생아 특례 대출로 신청이 가능합니다. 

 

단 고금리 대출을 받고 있는 사람들 대상으로는 대환 대출이 가능하지만 원칙적으로는 1 주택 보유자는 불가능합니다.

 

이미 주택을 가지고 있는 상황에서 대환 대출은 1주택 대환 대출을 통해서 신청하시면 되며, 전세는 상관없이 대환 대출이 가능합니다.

 

 

대환 대출 가능 여부

 

● 주택 보유자는 원칙적으로 대환 대출 불가

● 단 고금리로 대출 한 부분은 가능 (은행에 문의)

● 전세 》 전세로 대환 대출 가능 

 

 

신생아특례대출_LTV, DTI, DSR

신생아 특례대출을 받는데 LTV, DTI, DSR를 무조건 확인해야 합니다. 혹시 이 개념을 모른다면 아래 LTV, DTI, DSR에 뜻을 알고 확인하셔야 합니다. 이 부분을 모르면 주택 구입에 큰 차질이 있을 수 있습니다.

 

DSR을 본다라는 것은 개인 신용 대출 및 마이너스 통장도 같이 보기 때문에 대출 한도가 많이 줄어들기 때문에 계산을 잘하셔야 합니다. 모든 조건이 된다고 하더라도 개인 자금이 부족하면 신청하기가 어려워질 수 있습니다.

 

LTV, DTI, DSR 적용 

 

● 신생아 특례대출 LTV (매매가 대비 대출액) : 최대 80%

● 신생아 특례대출 DTI (연소득 대비 대출 상환액) : 최대 60%

● 신생아 특례대출 DSR (총부채 원금상환비율) : 최대 60%

 

대출규제 LTV, DTI, DSR 확인 후 대출 방법 알아보기

 

마무리

정부에서 신생아  특례대출 예산을 35조 원으로 책정하였으며, 2024년에는 35조 원 중 27조를 사용할 예정입니다. 

그러므로 인해 내년 2024년도가 가장 최적으로 특례대출 신청 하시는 게 무엇보다도 중요합니다. 내년에 출산 계획이신분들은 꼭 신청 하시길 바랍니다.

 

 

 

 

신생아 특례대출

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