연 2.15%의 저금리 및 최대 80% 대출로 주택 구입하는 방법

저금리로 최대 80%대출로 주택 구입 

 

현재 주택을 구입하고 싶은 분들, 그리고 생애 첫 주택을 구입하고 싶은 분들에게는 고금리로 인해 많이들 금리가 내려갈 때까지 기다리고 계시고 있습니다. 정부지원 3대 사업 중인 하나인 주택 구입에 대해 저금리로 구입자금을 대출할 수 있는 상품이 있어 안내드리고자 합니다. 해당되시는 분들은 저금리로 최대 80% 대출이 가능하니 꼭 신청하셔서 내 집 마련 장만 하세요.

 

저금리 주택 구입 하러 바로가기

 

 

신청 시 먼저 확인 사항

 

○ 소유권 이전등기를 하기 전에 신청을 하셔야 합니다. 단 소유권이전등기를 한 경우에는 접수일로부터 3개월 이내까지 신청하셔야 접수가 됩니다.

 

 

 

 

 

대상 주택

 

○  주거 전용 면적이 85제곱미터 (수도권을 제외한 곳은 100제곱미터)

• 대출 접수일로 부터 담보주택의 평가액이 5억원이하여야 합니다. 
• 단 신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 6억원 이하인 주택만 가능합니다.

 

 

 

 

 

대출 한도

 

○아래 내용에서 작음 금액으로 산정 합니다 

• 일반 : 2.5억원 이내 (생애최초 구입자는 3억 원 이내). 신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 4억 원 이내입니다.
• DTI는 60% 이내 LTV는 70% 이지만 생애최초 주택구입자는 80% 이내 신청 가능합니다.
• 매매(분양) 가격 이내로 한정합니다. 대출총액은 (내 집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금+ 기금대출 + 중도금 대출)로 합산했을 시 매매가격 초과는 안됩니다.
• 대출금액은 아래와 같습니다.

      [(담보주택 평가액 x LTV) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]  

     ※ 한국주택금융공사의 일반구입자금 보증 또는 생애최초특례 구입자금보증은 가능합니다.

 

 

 

 

 

대출 금리

 

[고정금리 또는 5년 단위 변동금리]

소득수준(부부합산 연소득)	10년	15년	20년	30년
~ 2천만원 이하	연 2.15%	연 2.25%	연 2.35%	연 2.40%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 2.50%	연 2.60%	연 2.70%	연 2.75%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	연 2.75%	연 2.85%	연 2.95%	연 3.00%

※ 금리우대 중 다음과 같이 중복 적용은 불가하니 꼭 확인하시기 바랍니다.

 

1) 연소득 6천만 원 이하 한부모가족은 연 0.5% 금리우대 적용합니다.

2) 장애인구가 연 0.2% 금리우대 적용합니다.

3) 다문화가구 연 0.2% 금리우대 적용합니다.

4) 신혼가구 연 0.2% 금리우대 적용합니다.

5) 생애최초주택구입자 연 0.2% 금리우대 적용합니다.

 

※ 추가 우대  금리 중 상단 1~4번과 중복 적용이 가능합니다.

1) 청약(종합) 저축 가입자 (본인 또는 배우자)

  - 가입기간이 1년 이상이고 12회 차 이상 납입했을 경우는 0.1% 금리 우대 적용합니다.

  - 가입기간이 3년 이상이고 36회 차 이상 납입했을 경우는 0.2% 금리 우대 적용합니다.

 ※단 대출 접수일로 부터 6개월 이내 한 번에 납부를 한 경우는 회차납부에 대해 인정 대상에서 제외됩니다. (선납은  포함)

2) 부동산 전자계약 체결 (2023년 12월 31일까지 신규 접수분)은 연 0.1% 금리 우대 적용합니다.

3) 다자녀가구 연 0.7% 2자녀 가구 0.5%, 1자녀 가구 연 0.3% 금리 우대 적용 합니다.

4) 신규 분양주택 가구는 0.1% 금리 우대 적용합니다.

 

※ 우대금리 총합산 후 최종 금리가 연 1.5%% 미만인 경우는 연 1.5%로 적용합니다.

※ 심사에서 부적격자로 판명된 경우 가산 금리가 부과됩니다.  (바로가기)

 

 

 

대출 가능 은행

 

은행	대표번호	바로가기 링크
우리은행	1599-0800	바로가기
KB국민은행	1599-1771	바로가기
KEB하나은행	1599-1111	바로가기
NH은행	1588-2100	바로가기
신한은행	1599-8000	바로가기
대구은행	1566-5050	바로가기
부산은행	1800-1333	바로가기

 

 

 

 

 

 

이용 기간

 

• 10년, 15년 20년, 30년

 

 

 

 

상환 방법

 

• 비거치 또는 1년 거치로 원리금듄등분할 상환, 원금균등분할상환 또는 체증식 상환으로 진행합니다.

 

 

 

 

 

담보 취득

 

• 대출 대상주택에 대출실행일로 부터 제1순위 근저당권설정이 됩니다.

 

 

 

 

 

고객 부담비용

 

• 인지세 : 고객 및 은행 각각 50% 부담합니다.
• 근저당권설정비 : 은행 부담이며, 단 국민주택채권매입 비용은 고객이 부담하셔야 합니다.
• 감정 비용 : 고객이 직접 감정평가 할시 고객이 직접 부담하며, 아무 정보가 없을 시 (가격정보 또는 국토교통부 공시가격) 기금이 부담합니다.

 

 

 

 

 

 

중도 상황 수수료

 

• 중도상환수수료 : 3년 이내에 중도 상환 시 대출실행일로 부터 경과일 수 별로 1.2% 한도 내에서 부과
• 중도 상환 수수료 = 중도상환금 x 중도상환수수료율(1.2%) x [(3년-대출경과일 수)/3년]

※ 대출계약을 철회한 경우는 중도상환수수료가 면제됩니다. (아래 내용 참고)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

대출계약 철회

 

• 아래의 내용 중 14일 이내 대출 계약 철회가 가능합니다.

    1) 대출계약서류를 제공받는 날

    2) 대출계약체결일

    3) 대출실행일

    4) 자산심사결과 부적격 받을 시 

       - 원금과 이자 및 부대비용을 전액 반환한 때에 대출계약이 철회가 됩니다.

• 철회한 후 다시 철회는 불가합니다.

 

 

 

 

납입일 변경

 

• 연 1회 약정납입일 변경이 가능합니다.

 

 

 

 

 

유의 사항

 

• 만 30세 이상의 미혼단독세대주는 대출이 제한됩니다.
• 실거주의무

     - 대출받은 날로부터 1개월 내에 입주를 하고 전입 후 1년 이상 실거주 유지 하셔야 합니다. 

     - 사유 없이 1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실거주 하지 않으면 대출금을 상환해야 합니다.

     - 만일 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장이 가능하며, 질병, 타 지역 근무지 이동 등 불가피한 사유로 입주하지 못한 경우 실거주 적용 유예 인정 합니다.